MUAFLIKLAR :

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 4 ve 14'üncü maddelerinde bina ve arsa vergisine ilişkin daimi muaflıklar, 5 ve 15'inci maddelerinde de geçici muaflıklar düzenlenmiştir.

Diğer taraftan, 2982 sayılı Kanunun 6 ncı maddesinde 3858 sayılı Kanunla yapılan değişiklik ile konut inşaatına tahsis edilen arsalar, 1995 yılı sonuna kadar arsa vergisinden istisna edilmiştir.

Ayrıca, Emlak Vergisi Kanununun 5 inci maddesinin (a) fıkrasıyla, mesken olarak kullanılan binaların vergi değerlerinin 1/4'ü inşaların bittiği tarihi takip eden bütçe yılından itibaren 5 yıl süre ile bina vergisinden muaf tutulmuştur.

Yine aynı Kanunun 30'uncu maddesine göre, Kanunlar veya diğer Kamu Düzeni Koyan Mevzuatla tasarrufu kısıtlanan bina, arsa ve araziler için kısıtlılığın devam ettiği müddetçe emlak vergisinin 1/10 oranında ödeneceği belirtilmiştir.

Yukarıdaki muafiyet ve istisna hükümleri ek gayrimenkul vergisi mükellefleri için de geçerli olacaktır.

Örnek 1 - (A) Belediyesinin muhtelif işyerleri bulunmaktadır. İşyerleri gerek kiraya verilsin gerek kendisi tarafından kullanılsın bu binalar Emlak Vergisi Kanununun 4 üncü maddesi uyarınca daimi olarak bina vergisinden muaf olduğundan ek gayrimenkul vergisinden de muaf olacaktır.

Örnek 2 - Mükellef (B)'nin iki işyeri vardır. Özel şahıslara ait işyerlerinin emlak vergisinden muaf tutulmasını mümkün kılan bir kanun hükmü mevcut bulunmadığından, bu işyerleri ek gayrimenkul vergisine tabi olacaktır.

Örnek 3 - Mükellef (C), 1991 yılında inşası biten meskeni için, 1994 genel beyan döneminde verdiği emlak (bina) vergisi beyannamesinde, 60.000.000.- TL. değer beyan etmiş ve bu değerin 1/4'üne isabet eden 15.000.000.-TL'sı kısım düşüldükten sonra kalan 45.000.000.-TL üzerindin adına emlak vergisi hesaplanmıştır. Bu durumda adı geçenin ödeyeceği ek gayrimenkul vergisinin matrahı da 45.000.000.-TL olacaktır.

Örnek 4 - Mükellef (D), arsasını 1993 yılında konut inşaasına tahsis etmiştir. İnşaat halen devam etmektedir. Mükellef, bu arsa için 1994 genel beyan dönemine ait emlak (arsa) vergisi beyannamesini vermiş, ancak 2982 sayılı Kanunun 6 ncı maddesi uyarınca arsa vergisinden muaf tutulmuştur.

Bu durumda, söz konusu arsa için ek gayrimenkul vergisinden de muaf olacaktır.

Örnek 5 - Mükellef (E), (A) belediyesi sınırları dahilinde brüt kullanım alanı 100 m2 nin altında bulunan bir meskeni için dilekçe vererek ek gayrimenkul vergisinden istisna edilmesini istemiştir. Aynı belediye sınırları içerisinde bulunan ve tasarrufu yetkili makamlarca kısıtlanmış bulunan arsası için 100 milyon lira değer beyan etmiştir. Bu durumda (A) belediyesi tarafından, konut için ek gayrimenkul vergisi tahakkuk ettirilmeyecek, arsa için hesaplanan 600 bin lira emlak vergisi (arsa)nin 1/10'u olan 60 bin lira, ek gayrimenkul vergisi olarak tahakkuk ettirilerek tahsil edilecektir.