Kamulaştırma bedelinin tespiti esasları:1314

Madde 11 – (Değişik: 24/4/2001 - 4650/6 md.)

15 inci madde uyarınca oluşturulacak bilirkişi kurulu, kamulaştırılacak taşınmaz mal

veya kaynağın bulunduğu yere mahkeme heyeti ile birlikte giderek, hazır bulunan ilgilileri de

dinledikten sonra taşınmaz mal veya kaynağın;

a) Cins ve nevini,

b) Yüzölçümünü.

c) Kıymetini etkileyebilecek bütün nitelik ve unsurlarını ve her unsurun ayrı ayrı değerini,

d) Varsa vergi beyanını,

e) Kamulaştırma tarihindeki resmi makamlarca yapılmış kıymet takdirlerini,

f) Arazilerde, taşınma z mal veya kaynağın (…) 15 mevkii ve şartlarına göre ve olduğu

gibi kullanılması halinde getireceği net gelirini.

12 Anayasa Mahkemesinin 12/2/2026 tarihli ve E.: 2025/190, K.: 2026/38 sayılı Kararı ile bu fıkrada

yer alan “Tescil hükmü kesin olup” ibaresi iptal edilmiştir. Bu Karar Resmî Ga zete’de

yayımlanmasından başlayarak dokuz ay sonra (21/2/2027) yürürlüğe girer.

13 Bu madde başlığı; “Kıymet takdiri esasları” iken, 24/4/2001 tarihli ve 46 50 sayılı Kanunun 6 ncı

maddesiyle metne işlendiği şekilde değiştirilmiştir.

14 3/11/2016 tarihli ve 6 754 sayılı Kanunun 38 inci maddesiyle, bu maddenin birinci fıkrasına

“ilgililerin beyanını da dikkate alarak” ibaresinden sonra gelmek üzere “Sermaye Piyas ası Kurulu

tarafından kabul edilen değerleme standartlarına uygun,” ibaresi eklenmiştir.

15 Bu bentte yer alan “kamulaştırma tarihindeki” ibaresi Anayasa Mahkemesi’nin 26/5/2016 tarihli ve

E.: 2015/55, K.: 2016/45 sayılı Kararı ile iptal edilmiştir

g) Arsalarda, kamulaştırılma gününden önceki özel amacı olmayan emsal satışlara

göre satış değerini,

h) Yapılarda, (…)16 resmi birim fiyatları ve yapı maliyet hesaplarını ve yıpranma payını,

ı) (Değişik: 19/4/2018 -7139/27 md.) (İptal ibare: Anayasa Mahkemesinin

10/4/2019 tarihli ve E.:2018/156; K.:2019/22 Sayılı kararı ile) 17 (İptal ibare: Anayasa

Mahkemesinin 10/4/2019 tarihli ve E.:2018/156; K.:20 19/22 Sayılı kararı ile) her bir

ölçünün etkisi açıklanmak kaydıyla bedelin tespitinde etkili olacak diğer objektif ölçüleri,

Esas tutarak düzenleyecekleri raporda bütün bu unsurların cevaplarını ayrı ayrı

belirtmek suretiyle ve ilgililerin beyanını da dik kate alarak Sermaye Piyasası Kurulu

tarafından kabul edilen değerleme standartlarına uygun, gerekçeli bir değerlendirme raporuna

dayalı olarak taşınmaz malın değerini tespit ederler.

Taşınmaz malın değerinin tespitinde, kamulaştırmayı gerektiren imar ve hi zmet

teşebbüsünün sebep olacağı değer artışları ile ilerisi için düşünülen kullanma şekillerine göre

getireceği kâr dikkate alınmaz.

Kamulaştırma yoluyla irtifak hakkı tesisinde, bu kamulaştırma sebebiyle taşınmaz mal

veya kaynakta meydana gelecek kıymet d üşüklüğü gerekçeleriyle belirtilir. Bu kıymet

düşüklüğü kamulaştırma bedelidir.

Kısmen kamulaştırma